Aportació d´un immoble amb hipoteca

Quan una societat amplia el capital social, no ha de tributar per ITP. No obstant això, si s'amplia el capital aportant un immoble hipotecat i la societat se subroga en el préstec hipotecari, sí que s'haurà de satisfer ITP (entre un 6 i un 11%, segons la comunitat autònoma), ja que es realitzen dues operacions diferents:

• D'una banda, l'ampliació de capital, que es realitza per la part del valor de l'immoble que l'empresa rep gratuïtament (és a dir, per la part que excedeix l'import del préstec hipotecari assumit per la societat). Aquesta operació està exempta d'ITP.
• I, d'altra banda, l'assumpció per part de l'empresa del deute hipotecari del soci que aporta l'immoble, que, com que es tracta d'una una segona transmissió (l'immoble va ser adquirit primer pel soci), tributa per ITP com si fos una compravenda.

En tot cas, si el soci és empresari i l'immoble aportat estava afecte a la seva activitat empresarial, és possible evitar aquest cost per ITP, mitjançant la figura de la renúncia a l'exempció de l'IVA. En aquest cas l'operació no tributarà per ITP, sinó per IVA i per l'Impost d'Actes Jurídics Documentats, amb un cost global inferior.